原標(biāo)題：會德豐擬私有化旗下九龍倉集團(tuán)，預(yù)計較停牌股價溢價四成

2月24日，據(jù)彭博援引投資顧問公司UnitedFiestPartners亞洲研究部負(fù)責(zé)人的話，會德豐或許會從少數(shù)股東手中回購九龍倉集團(tuán)的股份，以將九龍倉集團(tuán)私有化。而會德豐現(xiàn)為九龍倉集團(tuán)的母公司。

上述人士稱，會德豐認(rèn)為九龍倉在過去一年業(yè)績表現(xiàn)的都比會德豐差，目前將九龍倉私有化的時機(jī)已到，會德豐擬作價每股27.58港元，較九龍倉停牌前的每股19.7港元，溢價40%收購。私有化之后，九龍倉集團(tuán)主席吳光正家族會繼續(xù)持有50%以上合并后的公司股份。

會德豐是香港上市的地產(chǎn)集團(tuán)，總部位于香港。會德豐主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，以及在新加坡進(jìn)行物業(yè)投資及發(fā)展。會德豐的主要附屬公司包括九龍倉，會德豐地產(chǎn)（新加坡）有限公司（新加坡上市股份代號：M35）及會德豐地產(chǎn)有限公司。

24日早間，九龍倉集團(tuán)、九龍倉置業(yè)和會德豐均發(fā)布停牌公告。據(jù)港交所最新披露的公告顯示，目前會德豐在九龍倉集團(tuán)的持股比例為70.03%。

2月18日，九龍倉集團(tuán)發(fā)布盈警，預(yù)計2019年股東應(yīng)占集團(tuán)盈利同比下降約50%，若按公司2018年股東應(yīng)占盈利為66.23億港元估算，預(yù)計九龍倉2019年的盈利降至33.12億港元。九龍倉稱，盈利下降的主因是部分中國內(nèi)地發(fā)展物業(yè)根據(jù)當(dāng)今市場表現(xiàn)評估或?qū)a(chǎn)生減值虧損撥備。

九龍倉集團(tuán)成立于1886年，總部位于香港。九龍倉集團(tuán)在2017年11月分拆香港的投資物業(yè)上市，分拆之后，九龍倉集團(tuán)負(fù)責(zé)香港的地產(chǎn)和物流業(yè)務(wù)，在內(nèi)地負(fù)責(zé)投資和發(fā)展物業(yè)以及酒店管理。而分拆過后的九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資負(fù)責(zé)香港的投資物業(yè)，該公司持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈及The Murray酒店，這六項(xiàng)在香港的投資物業(yè)。九龍倉集團(tuán)以投資物業(yè)、發(fā)展物業(yè)、物流、酒店以及碼頭構(gòu)建了公司五大主營業(yè)務(wù)。

在九龍倉的主營業(yè)務(wù)中，發(fā)展物業(yè)是其收入的大頭，貢獻(xiàn)收入占公司總收入過半。

值得一提的是，九龍倉集團(tuán)80%的盈利來自于中國內(nèi)地。截至2019年6月30日，九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地的資產(chǎn)超過1000億元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的份額超70%，集團(tuán)80%的盈利由內(nèi)地產(chǎn)生。

無論是從業(yè)績表現(xiàn)還是土地儲備擴(kuò)張來看，內(nèi)地已然成為了九龍倉最大的主場。2018年全年，九龍倉在內(nèi)地總共買入12幅土地，斥資約181億元，在內(nèi)地的土地儲備約為370萬平方米。

截至2019年6月30日，九龍倉集團(tuán)的總資產(chǎn)為1799億港元，而內(nèi)地資產(chǎn)就達(dá)到了1337億港元，占總資產(chǎn)的74%。

九龍倉將集團(tuán)2019年內(nèi)地的業(yè)績目標(biāo)定位180億元，相對于2018年的220億元有所下調(diào)。九龍倉集團(tuán)主席吳天海彼時表示，調(diào)低目標(biāo)的原因是“沒貨”，這是出于對市場前景依然保持著審慎，內(nèi)地的樓市起落很大，會受到比如調(diào)控等各種因素影響。

事實(shí)上，九龍倉從2018年就已經(jīng)出現(xiàn)收入下滑的趨勢。

2018年全年，九龍倉集團(tuán)已簽約發(fā)展物業(yè)銷售下跌16%至279.58億港元。其中，內(nèi)地簽約銷售額下跌5%至267.05億港元，香港簽約銷售額大幅下跌59.45%至19.19億港元。九龍倉收入210.55億港元，同比下降13%，但所幸其盈利同比增長36%至87.52億港元。

2019年前六個月，九龍倉收入80.64億港元，同比增長3%；盈利37億港元，同比增加34%，在內(nèi)地的已簽約銷售額減少10%至65億元，未確認(rèn)銷售額235億元，土地儲備360萬平方米。

目前，九龍倉在內(nèi)地持有的項(xiàng)目包括長沙國金中心、成都國際金融中心、重慶國金中心、上海會德豐國際廣場、兩個分別位于成都和長沙的時代· 奧特萊斯。（本文來自，更多原創(chuàng)資訊請下載“”APP）