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櫻桃地產(chǎn)股崩了!對樓市有多大傳遞作用?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-03-20 15:11:50    瀏覽次數(shù):98
導(dǎo)讀

這幾天雖然大盤也不好,但萬科開完年度業(yè)績會后,地產(chǎn)股這兩天更加嚇尿了!很多人又罵開了,萬科作為帶頭大哥,完全沒有大哥的樣子,每次都說的嚇?biāo)廊耍粊戆矒崾袌龇炊鴣頂_亂市場,昨天又給出未來糟糕的預(yù)期,把地

這幾天雖然大盤也不好,但萬科開完年度業(yè)績會后,地產(chǎn)股這兩天更加嚇尿了!

很多人又罵開了,萬科作為帶頭大哥,完全沒有大哥的樣子,每次都說的嚇?biāo)廊耍粊戆矒崾袌龇炊鴣頂_亂市場,昨天又給出未來糟糕的預(yù)期,把地產(chǎn)股都打崩盤了。

萬科這個大哥表示好難當(dāng)啊!發(fā)表一下想法都不行,總被人罵說一套做一套。

萬科自己的股價這兩天跌幅也超過了10%。但整體要好于行業(yè)其他兄弟,今年從33跌到現(xiàn)在25,也還只跌了24%。

應(yīng)該說A股上市的招保萬金四兄弟跌幅都比香港的內(nèi)房股要好,包括華夏幸福,榮盛發(fā)展這種以前受調(diào)控影響較深的房企,今年跌幅也只有20%-30%。

而香港的內(nèi)房股今年以來都遭遇了慘跌。

富力,從15.54跌到今天的8.58,下跌44%;

佳兆業(yè),4.17跌到2.28,跌45%;

金茂,6.4,跌到4.4,跌31%;

恒大,21跌到11,跌47.6%;

融創(chuàng),49跌到31.6,跌38.7%;

碧桂園,13跌到7.9,跌39.2%;

中海,31跌到22,跌29%;

對比一下,明顯發(fā)現(xiàn),A股的地產(chǎn)股跌幅要小于港股,而在港股中,像中海這種負(fù)債率低的央企跌幅又要相對小于高杠桿的民企。

A股港股肯定是有區(qū)別的,畢竟流動性不一樣,而且港股受美股影響更大,所以跌幅更多不奇怪。

但不管怎樣,地產(chǎn)股整體跌幅明顯都要多于大盤,這就說明地產(chǎn)行業(yè)的問題了。

那地產(chǎn)股下跌,有什么影響呢?

老板們都是很在意自己公司股價的,為什么,因為他們要融資啊,公司股權(quán)可以拿去銀行質(zhì)押貸款,股價下跌了,自然貸的款就少了。

而且你股價持續(xù)下跌,你以前在銀行質(zhì)押的股權(quán)不夠了,你還得繼續(xù)補(bǔ)充質(zhì)押物,如果公司股權(quán)全部質(zhì)押完了,那你就還錢吧,還不了就平倉,資金鏈就會出問題,貸款機(jī)構(gòu)反正是不會沖破那個紅線給你錢的。

所以地產(chǎn)股下跌,就很容易會對公司的資金鏈造成威脅!

現(xiàn)在市場還沒有完全恢復(fù),我昨天說了,萬科的南方區(qū)域只恢復(fù)了6成,北方區(qū)域才恢復(fù)3成。

房子賣不出去,就沒有回款啊,怎么辦,再這樣下去房企確實很危險。

所以房企現(xiàn)在都在使勁融資續(xù)血!不然地主家也沒有余糧。

僅3月份以來,就有好多公司發(fā)了公告,泰禾要發(fā)120億公司債,新城控股要發(fā)300億,華夏幸福要發(fā)50億,榮盛發(fā)120億,金茂跟平安簽了每年100億。

這也說明央行放水之后,現(xiàn)在對企業(yè)的融資環(huán)境還是比較松的。

另外我發(fā)現(xiàn)啊,現(xiàn)在房企都在借著這個疫情防控的概念發(fā)行債券,一來是政府支持,審批會容易,二來是有政策扶持,利率也會低一些。

中國建材集團(tuán)雖然不屬于地產(chǎn)公司,但屬于房地產(chǎn)鏈條上的吧,發(fā)了20億的疫情防控債,5年期的利率才3.29%,非常低。

泛海控股地產(chǎn)也趁機(jī)申請發(fā)了20億疫情防控債。

中南建設(shè)也成功發(fā)了17億疫情防控債,票面利率6.80%/年,認(rèn)購金額超55億,說明現(xiàn)在市場資金還是非常充裕的,6.8%的利率對我們投資者來說,已經(jīng)算高的了,但對地產(chǎn)公司來說算相對低的。

所以怎么說呢,只要整體的貨幣只要相對寬松時,房企就是會變相受益的,畢竟政府也不會想讓企業(yè)死。

這是上市房企,他們可以發(fā)行公司債,可以做股權(quán)質(zhì)押,可以去海外融資,信托,基金,反正渠道還是挺多的。

但是沒有上市的咋辦,國企央企沒上市也還好,反正有政府信用擔(dān)保。

沒上市的小民營房企就真的很危險。

我估計吧,今年三四線城市的小房企很多是熬不下去的。

三四線降價是必然的結(jié)果。

房子賣不出去,別說是小房企,大房企也要急于回籠資金降價。

小城市的剛需,不急買的可以等等。

現(xiàn)在有的城市已經(jīng)開始下跌了30%,明天我專門寫一篇三四線城市開跌的。

 
(文/小編)
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