我們每個(gè)人_每天都要和物業(yè)打交道_無(wú)論是在家里_還是在單位里_都概不例外。

但是_每個(gè)人都對(duì)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該交多少_在什么時(shí)候交_都會(huì)心存疑問(wèn)_如魚(yú)鯁在喉_不吐不快！

當(dāng)然了_家里和單位的保安保潔等_都需要有人服務(wù)_這個(gè)是毋庸置疑的。

即使是以前沒(méi)有物業(yè)的時(shí)候_也是有門(mén)衛(wèi)清潔工等必須的人員安排。

不知道哪一年開(kāi)始實(shí)施的物業(yè)管理_這個(gè)估計(jì)是從國(guó)外學(xué)來(lái)的_應(yīng)該是舶來(lái)品。

外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)_可能覺(jué)得西方發(fā)達(dá)國(guó)家都用物業(yè)公司_那么物業(yè)管理肯定是英明神武的方式_采取這種方法_也不會(huì)被外國(guó)人笑話。

實(shí)踐證明_很多西方引進(jìn)的新事物_引進(jìn)到我國(guó)以后_如果沒(méi)有根據(jù)我國(guó)國(guó)情_(kāi)很好地調(diào)整_十有八九會(huì)是水土不服_有的甚至?xí)苯颖谎退馈?/p>

實(shí)行物業(yè)管理_屬于社會(huì)化運(yùn)營(yíng)模式_也肯定有很多的優(yōu)勢(shì)_但是_有些關(guān)鍵問(wèn)題_弄不明白_肯定會(huì)被老百姓唾罵。

第一個(gè)問(wèn)題_物業(yè)費(fèi)到底應(yīng)該收多少？

一分錢(qián)一分貨_要想有好服務(wù)_住著安心舒服_就要多交物業(yè)費(fèi)_這個(gè)沒(méi)問(wèn)題。

但是_應(yīng)該交多少_什么價(jià)格對(duì)應(yīng)什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)_這個(gè)不僅要有政府參加并制定指導(dǎo)性意見(jiàn)_設(shè)置價(jià)格區(qū)間_更主要的是要有本小區(qū)的業(yè)主參加_并與物業(yè)公司坐下來(lái)好好商議。

第二個(gè)問(wèn)題_物業(yè)公司的選擇使用_應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)決定？

現(xiàn)在的物業(yè)公司_都是開(kāi)發(fā)公司自己成立的_這樣可以替開(kāi)發(fā)商擦屁股_如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題_也好處理。當(dāng)然_也可以繼續(xù)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)收入。

小區(qū)如果剛開(kāi)始入住_由開(kāi)發(fā)公司自己的物業(yè)公司來(lái)管理_好像還有點(diǎn)理由。但是_只要這個(gè)物業(yè)公司一旦入住小區(qū)_可能永遠(yuǎn)都必須由她來(lái)管理_即使干的不好_也再也趕不走了。

所以_應(yīng)該有一個(gè)過(guò)渡期_比如兩年期限_在這個(gè)時(shí)間內(nèi)_物業(yè)公司由開(kāi)發(fā)商指定。一旦過(guò)了這個(gè)過(guò)渡期_就必須應(yīng)該由業(yè)主自己選擇！

第三個(gè)問(wèn)題_物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在什么時(shí)候交？

現(xiàn)在的通行做法是_一次性的提前收取一年的費(fèi)用_也就是今年就要把明年的物業(yè)費(fèi)交上來(lái)。

這個(gè)是什么邏輯_你還沒(méi)有提供服務(wù)_我就要先交錢(qián)_憑什么？你見(jiàn)過(guò)_去超市還沒(méi)買東西_就要先交錢(qián)？你見(jiàn)過(guò)去飯店吃飯。剛剛坐下來(lái)_就要先交錢(qián)？你見(jiàn)過(guò)_去菜市場(chǎng)買菜_今天就要把明天的菜錢(qián)交上？你見(jiàn)過(guò)去食堂_今天必須要交明天的飯錢(qián)？

開(kāi)玩笑_不可思議_不可理喻！難道是你自己一分錢(qián)沒(méi)有_還要我先拿出錢(qián)來(lái)_給你提供啟動(dòng)資金？

我怎么好像感覺(jué)_自己應(yīng)該是物業(yè)公司的股東呀！否則的話_我憑什么先拿出錢(qián)來(lái)_讓你用我的資金去掙錢(qián)_你給我利息了嗎？你給我分紅了嗎？

既然我不是股東_憑什么給你注資？

再說(shuō)了_即使可以提前支付物業(yè)費(fèi)_可是一交就是一整年的費(fèi)用_所有人的物業(yè)費(fèi)加起來(lái)_可不是一個(gè)小數(shù)目！

這些都是業(yè)主自己的錢(qián)_難道不需要有人監(jiān)管這筆錢(qián)的安全嗎？

再一次提醒_在物業(yè)沒(méi)有提供相應(yīng)的服務(wù)之前_這些錢(qián)都應(yīng)該在業(yè)主的掌控之下_根據(jù)物業(yè)公司的表現(xiàn)好壞_在經(jīng)業(yè)主考核認(rèn)定后_如果服務(wù)達(dá)標(biāo)_方可支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

如果物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)_業(yè)主應(yīng)該拒絕支付_或者只支付部分費(fèi)用。

目前_以上幾個(gè)問(wèn)題_一直都是廣大人民群眾最關(guān)心的幾個(gè)物業(yè)管理方面的問(wèn)題_真的算是民生問(wèn)題。

民生無(wú)小事_民眾在期待盡早解決_也相信在不遠(yuǎn)的將來(lái)_政府都會(huì)把這些圓滿解決！