最近，一位粉絲私信他現在有100萬元現金，準備用來投資房產。按照30%的首付，100萬元就可以購買總價300萬元的房子。這位粉絲表示，如果5年后房價上漲30%，他這100萬元幾乎就翻倍了，就算扣除房貸利息，還會有不少利潤。如果房價能在未來5年漲更多，他的100萬元可能就會翻倍了。并且這位粉絲堅信未來房價還會繼續(xù)大漲，只要樓市行情回暖，短期內房價漲幅就會超過30%。從這位粉絲的言語中可以看出，他認為投資房產依然是穩(wěn)賺不賠，區(qū)別就是賺多賺少了。對于這位粉絲的投資計劃，很多人可能會覺得好笑，認為太樂觀了，并沒有考慮到房價下跌后帶來巨額虧損風險。其實，目前樓市中還有很多人有這種想法，因為很多人還堅信房價會繼續(xù)上漲下去。

對于目前的樓市，悲觀的人們認為房價已經出現轉折點未來房價大概率會轉而開始下跌。而對于堅定看漲房價的人來說，他們認為這只是房價上漲途中的一次反彈，每一次下跌都是創(chuàng)造了買入的機會。所以目前樓市中有很多人像筆者的粉絲一樣有著抄底樓市的想法，并且很多人也已經付出了行動，開始進入樓市買房子了。從2016年9月份國家對樓市進行調控開始，已經過了整整5年，也有不少城市的房價已經調整了5年。那么，對于下一個5年，房價是繼續(xù)調整還是開始上漲呢？對于投資客來說，就是現在投資房產，5年后是獲得收益還是虧錢呢？對于這個問題，最終還是要看未來5年房價到底會是什么樣的走勢。對此，融創(chuàng)集團董事長孫宏斌3句話給出了答案，將目前樓市行情說清楚了。

1、“我是支持調控的，如果不調控的話，這個行業(yè)也沒法干了，房價和地價都要上天了。隨著政策的持續(xù)，消費預期、購買預期、房價走勢都發(fā)生了變化。”這是孫宏斌面對記者采訪時說的一句話。為什么孫宏斌會支持樓市調控，房企都是希望房價不斷上漲嗎？確實，房企是希望房價上漲，但是并不希望地價上漲。也就是說，孫宏斌支持樓市調控政策，是因為不希望地價的上漲。房企最終的目的就是掙錢，房價上漲并不意味著利潤也上漲，因為過去在房價上漲的同時，地價也在持續(xù)不斷上漲。

隨著房價和地價不斷上漲，房企們在一個項目上的投入也越來越高了，但是利潤率卻沒有上漲。更重要的是，房價的不斷上漲，在不斷提高購房門檻，也就導致房子越來越難賣。房企們賣不掉房子，自然是掙不到錢。所以，孫宏斌支持樓市調控，其實也是為了掙錢，只有房價和地價都降低下來，房企們才能多賣房子多掙錢，而不像現在，房價雖然很高，但是成本也很高，并且房子還賣不掉。

也就是說，目前的樓市就是開發(fā)商都受不了了，購房者受不了的是房價，而開發(fā)商受不了的是地價。當一個行業(yè)的生產者和消費者都無法承擔這么高的價格時，商品的價格就已經很難再大幅上漲了。因此，未來幾年不管是購房者還是房企，都已經承受不起房價和地價的上漲了。地價和房價是相輔相成的，地價降低，在目前樓市環(huán)境和房企面臨的壓力下，房價也會跟著降低。所以，未來5年，樓市調控政策大概率會一直持續(xù)，房價也很難出現大的波動，大漲就更難了。

2、樓市已經進入冰封期，未來五年房價不會大漲也不會大跌，這是所有人的共識。這是孫宏斌對目前樓市的一種看法，孫宏斌認為在樓市調控政策下，房價很難有大的波動，不管是房價大漲還是大跌，國家都會出手進行調控。而事實也是如此，在今年年初，針對部分城市樓市回暖，部分城市樓市出現過熱行情，隨后國家不僅再度收緊樓市調控政策，同時還約談了不少房價上漲過快的城市。而在最近一段時間，由于部分城市的一些樓盤房價出現了比較大的跌幅，“限跌令”又出現了。比如岳陽市、沈陽市、昆明市和江陰市都相繼出臺了類似政策，約談開發(fā)商，禁止開發(fā)商惡意降價惡意競爭。

也就是說，在未來一段時間，房價的總體走勢是以穩(wěn)定為主，同時在國家對樓市的調控政策下，各地房價也會根據當地樓市真實的供需關系上漲或者下跌。因此，未來一些城市房價還會繼續(xù)上漲，只是漲速平穩(wěn)。同時，也會有一些城市房價會出現滯漲或者持續(xù)下跌的情況。總的來說，房價的這些走勢，都不適合投資房產。

3、2021年下半年市場會比較慘烈，安全第一。這句話孫宏斌是說給他的同行的，意思就是2021年下半年樓市行情會更差，房企們面臨的問題也會更多。而現如今已經到了2021年下半年，目前樓市環(huán)境和房企面臨的境況和孫宏斌預測的基本上一樣，甚至是更加嚴重。通過這一句話也可以看出，目前樓市環(huán)境確實不好，開發(fā)商面臨的問題和困難也確實很多。

因此，在目前這種樓市環(huán)境和國家對樓市持續(xù)不斷調控的大環(huán)境下，房企們最大的挑戰(zhàn)就是“活下去”。所以，未來5年房企們大概率會努力降低負債率，讓企業(yè)慢慢脫離危險區(qū)域。那么，未來幾年，樓市也將不會像過去那樣走出好的行情了。更重要的是，在這次之后，樓市中住房資源過剩的問題也會慢慢暴露出來，未來已經沒有太多的需求和經濟來支持房價繼續(xù)大漲了。

總結：通過孫宏斌以上3句話可以感受到，目前的樓市環(huán)境非常差，房企們都在艱難度日。現如今房企們想得最多的就是怎么賣掉房子“活下去”，而不是想著怎么漲價掙錢。可以說，房地產行業(yè)的黃金時代已經過去，未來的房地產行業(yè)更多地是調整，在調整好之后繼續(xù)健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。所以，如果現在拿100萬元投資價值300萬的房子，5年后收益翻倍很難了，更多的是需要考慮自己怎么面對虧損的情況。