漲漲跌跌，折騰一周，又回到起點(diǎn)。
01
最近頭部房企恒大過(guò)得可不好。
為了讓債主們安心，許家印9月10日在恒大財(cái)富專(zhuān)題會(huì)上明確表示，要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡叮环皱X(qián)都不能少。
這樣的“確保”，恒大早幾天已經(jīng)做了一回。
9月1日，許家印親自帶領(lǐng)高管召開(kāi)了《恒大集團(tuán)保交樓軍令狀簽署大會(huì)》。
旗下的各省分公司也舉行保交樓軍令狀簽署大會(huì)。
這姿態(tài)，一來(lái)是給買(mǎi)了恒大期房的人吃定心丸，二來(lái)是給想買(mǎi)恒大期房的人表態(tài)度，告訴他們恒大的房子還是可以買(mǎi)的。
如果你是恒大期房的業(yè)主或者想買(mǎi)恒大的房子，你看了這保交樓軍令狀，不知道會(huì)怎么想啊，會(huì)不會(huì)有種此地?zé)o銀三百兩的感覺(jué)呢？
當(dāng)然我是不希望恒大就這樣垮掉，雖然我沒(méi)買(mǎi)恒大的房子，但如果恒大都垮的話，其他房企更加撐不住，那接下來(lái)幾年要交付的樓盤(pán)，會(huì)有多少爛尾啊，想都不敢想。
買(mǎi)一套房，都是掏空了家里的六個(gè)錢(qián)包，房子爛尾，這得讓多少家庭無(wú)眠。
很多人說(shuō)，要是賣(mài)現(xiàn)房就不會(huì)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)了。
確實(shí)，本來(lái)做買(mǎi)賣(mài)，就是一手交錢(qián)一手交貨，房子是最神奇的東西，錢(qián)都交了兩三年了，房子才到手。
其實(shí)，期房制度沒(méi)什么不妥，而且還非常好，政府賣(mài)地更快，開(kāi)發(fā)商加快土地開(kāi)發(fā)，老百姓提前鎖定房源，在房?jī)r(jià)還在上漲的階段，房子還沒(méi)拿到就已經(jīng)漲了不少，這是一個(gè)三贏的局面。
如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格遵守期房保證金制度，也不會(huì)有爛尾的情況。
之所以有爛尾，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商挪用資金，甚至樓盤(pán)再抵押，拿建設(shè)這個(gè)樓盤(pán)的錢(qián)，去開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是9個(gè)煲七個(gè)蓋，只要周轉(zhuǎn)快，每個(gè)煲都能保住，一旦周轉(zhuǎn)不來(lái)，就不是2個(gè)煲保不住的問(wèn)題，而是有可能都保不住。
說(shuō)到底，造成爛尾樓的，不是期房制度，而是開(kāi)發(fā)商貪婪。
02
而這貪婪的風(fēng)險(xiǎn)，不僅是買(mǎi)房者承擔(dān)，真出事了，全社會(huì)都要為此買(mǎi)單。
銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)論述過(guò)房地產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)的關(guān)系，郭樹(shù)清認(rèn)為，“上世紀(jì)以來(lái)，世界上130多次金融危機(jī)中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。”
房地產(chǎn)吸納了太多資金，一旦出事，沒(méi)有人能幸免，買(mǎi)房人失去了房子，不買(mǎi)房的人也會(huì)因?yàn)樯鐣?huì)爆發(fā)金融危機(jī)而失業(yè)。
那開(kāi)發(fā)商的老板有沒(méi)有事呢？
還真沒(méi)有，我加杠桿擴(kuò)張，賭贏了，我賺得盆滿缽滿，賭輸了，輸就輸咯，錢(qián)是公司欠的，又不關(guān)我事。
這家公司倒了，我再開(kāi)一家，游戲繼續(xù)。
實(shí)在被逼急了，我拿錢(qián)移民。
你可能會(huì)說(shuō)，這不犯法嗎？
還真不犯法，你見(jiàn)過(guò)有幾個(gè)爛尾樓的開(kāi)發(fā)商老板和高管，被抓進(jìn)去的？
公司經(jīng)營(yíng)不善，這是常有的事，法律也規(guī)定公司屬于有限責(zé)任，破產(chǎn)了就清算，那些還不了的債，也沒(méi)辦法，你不能把責(zé)任無(wú)限推給經(jīng)營(yíng)公司的人。
03
那就沒(méi)法治了嗎？
其實(shí)也不是，有一招，可以一勞永逸解決爛尾樓問(wèn)題。
恒大的老板和高管們不是簽了保交樓軍令狀嗎。
別自己簽啊，又沒(méi)法律效力。
跟政府簽，找律師公證，白紙黑字，把老板和高管的責(zé)任落實(shí)到合同上。
舉個(gè)例子，某開(kāi)發(fā)商在南寧開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)在南寧新開(kāi)一個(gè)公司負(fù)責(zé)，一旦南寧這個(gè)樓盤(pán)出事，不會(huì)連累到總部和其他城市的分公司，這是開(kāi)發(fā)商金蟬脫殼的伎倆。
現(xiàn)在可以這樣規(guī)定，開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤(pán)的新公司，只要是有份入股的，都要簽債務(wù)連帶責(zé)任書(shū)。
就是說(shuō)，任何利益相關(guān)的人，都要對(duì)這個(gè)樓盤(pán)負(fù)責(zé)，哪怕公司破產(chǎn)了，也要責(zé)任到人，你跑不了。
羅永浩的錘子公司倒了，公司欠的錢(qián)，本來(lái)羅永浩不需要還的，但他簽了連帶責(zé)任書(shū)，把債務(wù)也落在了個(gè)人頭上，公司還不了，他就需要來(lái)還。
不僅是股東要簽，這個(gè)樓盤(pán)的新公司也好、總部也好，從法人代表、到董事長(zhǎng)、到總經(jīng)理、到高管，除了基層員工，都要簽債務(wù)連帶責(zé)任書(shū)，誰(shuí)都別想跑，哪怕你離職了，也要負(fù)責(zé)任。
簽完了，再發(fā)預(yù)售證。
責(zé)任落實(shí)到這層，誰(shuí)都不敢讓這個(gè)樓盤(pán)爛尾，一旦爛尾，錢(qián)是需要簽了字的所有人一起掏的。
你要是不掏錢(qián)，那政府就強(qiáng)制執(zhí)行，并列為老賴，在這行就不用干了，不僅自己生活受影響，子女讀書(shū)考公務(wù)員也受影響。
04
不需要改動(dòng)法律，也不需要增加監(jiān)管，把保交樓軍令狀落實(shí)到法律層級(jí)，看誰(shuí)還敢讓樓盤(pán)爛尾。
最近，南寧藍(lán)光雍錦瀾灣爛尾的消息，相信在南寧的讀者有所耳聞，這不僅是南寧一家如此，全國(guó)藍(lán)光的樓盤(pán)都有可能爛尾。
我也買(mǎi)了房，我理解藍(lán)光業(yè)主的心情，樓盤(pán)一旦爛尾，這真的是天塌下來(lái)的感覺(jué)。
隨著樓市調(diào)控力度越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，盤(pán)子鋪得太大的開(kāi)發(fā)商，比如藍(lán)光、恒大這樣的，很可能就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂，樓盤(pán)爛尾風(fēng)險(xiǎn)非常大。
不能讓造出爛尾樓的人做了壞事還逍遙自在，必須把他們的利益跟樓盤(pán)綁定起來(lái)，樓盤(pán)建好，你賺錢(qián)，這沒(méi)問(wèn)題，樓盤(pán)爛尾，你掏錢(qián)補(bǔ)，這也是天經(jīng)地義。
作為買(mǎi)房者，房子的錢(qián)已經(jīng)給了，樓盤(pán)爛尾了，還要自己再掏錢(qián)把樓盤(pán)建好，怎么也說(shuō)不過(guò)去。
我呼吁，樓盤(pán)拿預(yù)售證之前，所有利益相關(guān)的人和管理層成員，都要簽保交樓法律責(zé)任書(shū)。
不能讓這些人搞出爛尾樓后，拍拍屁股就走人。
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