9月8日深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示狀態(tài)
本報記者 李未來 實習生 陳清容 北京報道
“官方來審核資格可以的，靠譜”“不用跑來跑去了”“中介的冬天之后還有嚴冬？”“去中介化的前奏嗎？”微博平臺上有網(wǎng)友對深圳房屋買賣展開議論，起因是從9月13日開始，深圳房屋買賣將“全程網(wǎng)辦”（全過程網(wǎng)上辦理）。
9月7日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》（下稱《通告》），深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。自2021年9月13日起，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。
業(yè)內(nèi)專家表示，深圳房屋買賣“全程網(wǎng)辦”使房產(chǎn)交易更加透明，而且全程都是可監(jiān)控的，利于促進房產(chǎn)信息透明化。此外，這對中介行業(yè)的專業(yè)度也提出了更高的要求。
“不見面”辦理，房產(chǎn)交易更加透明、便利
《通告》指出，深圳市住房公積金管理中心是房屋買賣“全程網(wǎng)辦”的職責單位。具體來看，深圳市住房公積金管理中心負責深圳市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項，負責辦理深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理，承擔深圳市房屋交易管理信息平臺的運行維護。
記者了解到，在房屋買賣“網(wǎng)辦”方面，早在6月24日下午，深圳市房地產(chǎn)信息平臺就上線“二手房交易系統(tǒng)”，不過上線幾小時后，官方就下架了該系統(tǒng)。
9月8日，記者瀏覽深圳市房地產(chǎn)信息平臺發(fā)現(xiàn)，該“二手房交易系統(tǒng)”下架后依然未重啟，與之在同一個頁面的“購房資格申請”“預現(xiàn)售定價”“合同備案”等業(yè)務(wù)均未上線，按照《通告》的要求，頁面上的系統(tǒng)及業(yè)務(wù)預計9月13日上線，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的工作人員彭女士告訴《華夏時報》記者，“按9月7日《通告》來看，目前應(yīng)該還沒上線，具體上線時間看官網(wǎng)通知。”
同時，深圳市住房公積金管理中心表示，深圳市房地產(chǎn)信息平臺進行了升級改造，通過和民政、公安、社保等部門的聯(lián)網(wǎng)，商品房網(wǎng)簽備案新流程能夠?qū)崿F(xiàn)“不見面”審批。
那在深圳市房地產(chǎn)信息平臺哪幾方可以實現(xiàn)自助房屋買賣呢？《通告》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和自助交易買賣雙方將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺辦理商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；深圳市商業(yè)銀行將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
此外，值得注意的是，《通告》要求，上述各方應(yīng)當嚴格落實深圳市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在申請不動產(chǎn)登記前，落實房屋交易資格審查和合同網(wǎng)簽備案制度。
《華夏時報》記者了解到，以往的購房流程是在買賣雙方簽署購房合同后進行購房資格審核，如今按照《通告》要求，買賣雙方簽署購房合同前，要先由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查，網(wǎng)簽的順序為：深圳市房地產(chǎn)信息平臺錄入合同信息→購房資格審查→買賣雙方登錄“i深圳”APP進行網(wǎng)簽→備案完成。
“‘全程網(wǎng)辦’很好，交易更規(guī)范，手續(xù)更簡單，是個便民服務(wù)。現(xiàn)在資格審查前置，針對的就是客戶‘先訂房源后過戶’的操作，后續(xù)的風險也更低。”深圳一位中介向《華夏時報》記者表示。
深圳市民范女士向《華夏時報》記者解釋道，“這樣看來，不用到相關(guān)單位辦理證明，買房更加方便，也降低時間成本，但全程網(wǎng)上辦理還是有點擔心，萬一哪個環(huán)節(jié)出錯了就麻煩了。”
對中介提出更高的要求
據(jù)悉，為進一步方便市民辦事，市民購買預售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)，房屋買賣雙方可以在手機端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。
“全程網(wǎng)辦”對中介有何新要求呢？記者從深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的工作人員彭女士處了解到，9月8 日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)《通告》要求，組織開展了二手房購房資格查驗及合同備案業(yè)務(wù)線上培訓。記者進入該線上培訓的直播間了解到，培訓內(nèi)容包括了網(wǎng)簽購房的諸多細則，中介不僅需要了解房源，還要了解網(wǎng)簽流程，對中介的專業(yè)素質(zhì)的要求高了。
對此，一位參加了此次線上培訓的中介人員向《華夏時報》記者表示，“對于不愿意辦理繁雜手續(xù)的人來說，可以直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為操作，中介還是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，中介不會消失，但我們自己先要弄清楚流程才能展開操作。”
9月8日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會線上培訓的直播間截圖
總體上，深圳房屋買賣“全程網(wǎng)辦”是對房地產(chǎn)監(jiān)管的舉措，“房屋交易的網(wǎng)簽備案，其實一直是由不動產(chǎn)登記中心來完成的。不動產(chǎn)登記中心屬于規(guī)劃部，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)全鏈條的管理，形成閉環(huán)，更好對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管，就把這個職能又轉(zhuǎn)回給了住建局，那么這樣的話，有利于住建局對房屋交易的全程進行監(jiān)管。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在相關(guān)媒體平臺上發(fā)表了看法。
有業(yè)內(nèi)人士則從數(shù)據(jù)化的角度發(fā)表了自己的見解，“深圳若能將所有商品房信息都數(shù)據(jù)化地歸納到一個平臺里面，對后期的房產(chǎn)稅繳納和管理都會有好處。”
