杭州放大招！房產中介將消失？

蕞近，杭州的一個小動作，在房地產行業(yè)引起軒然大波。

原來是“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”忽然上線了一個新功能——個人自主掛牌房源。

也就是讓購房者和房東直接跳過房產中介進行交易！

所有房源都會經過政府核驗，生成唯一的核驗編碼，保證房源的真實可靠。

購房者須在平臺上實名注冊才可以看到個人自主掛牌的房源，直接和房東取得聯(lián)系。

登記在案的房產中介無法查看到個人自主掛牌房源的相關信息，也就無法騷擾房東。

如果購房者和房東談妥了，還可以一起去杭州住保房管局一樓交易大廳的自主交易窗口，進行合同簽約。

這個舉措意味著什么？

首先，購房者和房東可以通過這個平臺實現交易過程的去中介化，自主聯(lián)系、約看房，房子買賣更加地透明、簡易，快捷；

其次，有了政府信用背書，信息更加真實可靠，買賣房子這么復雜的事情也可以通過傻瓜式的操作進行交易，并且沒有法律風險；

再者，幫老百姓省下了動輒十幾二十萬的中介費。按照2.5%的中介平均費率來計算，杭州一套300-500萬的二手房，中介費達到10萬元左右。一套1000萬以上的二手房，中介費則超過25萬。這么昂貴的中介費，如今再也不用出了。

這個功能一出，房地產中介就不好過了。

如果每個人都可以繞過中介直接在政府平臺上買賣房子，那房產中介還有何用？這項功能勢必會對房產中介造成毀滅性打擊。

于是，當天華夏蕞大的房地產中介貝殼找房股價應聲大跌14.86%，市值一夜蒸發(fā)230億元人民幣。可見這個功能影響之深。

不過話又說回來，天下苦房產中介久矣。杭州這個動作對于我們普通老百姓來說，無疑是重大利好。

人生的第壹頓“毒打”，來自于房產中介

無論是租房還是買房，很多人想必都經受過房產中介帶來的痛。

首先是可怕的騷擾。

如果你打電話給一個房產中介打電話詢問買房租房事宜，那接下來你接到的每一個騷擾電話都來自于房產中介。

據媒體報道，贛州的郭先生因為要買房聯(lián)系了房產中介。結果在此后的一個星期他陸陸續(xù)續(xù)接到幾十個中介的電話；

杭州的潘師傅因為房產中介的推銷電話跟對方吵了起來。掛斷電話后竟然收到了67條驗證碼短信；

深圳的小姜姑娘通過一名房產中介租房子，卻屢屢遭到該中介的言語騷擾，如“想跟你抱著睡”、“想你了”。

其次是虛假房源。

為了吸引成交，中介往往會在互聯(lián)網平臺發(fā)布一些條件好、價格好的虛假房源信息，吸引用戶前來租房買房。等到用戶來到現場的時候，就以房子已經被租被賣的借口，給購房者推薦質量更低而且更貴的房源。

央視就曾曝光過，58同城和安居客都有過類似的租房賣房亂象。對此，有網友憤怒地說道：“真的早就該整頓了，這些平臺真的太多騙子垃圾。”

再者，巧立名目克扣費用。

有些房產中介會利用合同條款給租客強加違約風險，甚至收取鑰匙押金、電卡押金、維修費，為的就是掏空租客的錢包。

今年6月，鄭州市住房保障和房地產管理局就曝光了33家無故克扣租客租金的房產中介：

更有甚者，會采取暴力手段。

2018年，就有一家房產中介被定性為“黑社會”。房東因被該房產中介公司扣留租金, 與其發(fā)生沖突，隨即被趕來的十多個人毆打……

可以看出，房地產中介行業(yè)的亂象已經嚴重擾亂市場秩序，對消費者權益造成傷害。

蕞要命的是，房地產中介還實施了壟斷。現階段，如果華夏沒有了房地產中介，那我們根本沒有辦法買房賣房，房產中介就像擋板一樣阻攔了上下游的信息溝通，這造成的壟斷是非常可怕的。

杭州此舉正是提供了一個更加規(guī)范的信息平臺，打破房產中介的壟斷，造福于民。

網上賣房來了，房產中介還撐得住嗎？

那房地產中介真的會消失嗎？

也不一定。

房屋交易過程其實非常地繁瑣，不止是簡單的給錢交錢，包含很多細節(jié)，包括購房資質調查、貸款、資金托管等等。很多問題，只有房產中介才了解，能夠給購房者提供相關的咨詢服務。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺的新功能，只是提供了其中幾個環(huán)節(jié)的助力而已。更詳細的服務，可能還需要房產中介來幫助完成。

杭州市政府的這個舉動，更多是想遏制中介費用的飆升。“官方售房平臺”的出現，會使得中介行業(yè)競爭更激烈，必然倒逼中介行業(yè)嚴控成本，降低交易費用。

其次是想提升行業(yè)的服務水平。官方一出馬，房產中介倒賣信息差的生意就不好做了，所以房產中介就更需要提升自身的服務水平和服務質量，以此贏得用戶的芳心。

事實上，隨著電商的發(fā)展，房產中介的日子越來越難。

阿里、京東和拼多多都曾試水過直播賣房：劉濤曾在天貓直播間推出10套特價房，總共補貼300萬；京東徐雷曾親自上直播間賣房，推出1000套北京房源；拼多多曾聯(lián)合深圳海雅集團開啟直播賣房，在開售后的4個多小時里共售出600多套房源。

網紅和明星也在爭相賣房：“淘寶帶貨一姐”薇婭曾去到杭州的復地·壹中心直播賣房，觀看人數達1600萬；佟大為聯(lián)手恒大直播賣房，賣掉近7000張購房抵扣券和10余套特價房；大張偉和汪涵聯(lián)手碧桂園，在直播期間達成認購約25億元。

無論是企業(yè)還是個人都在搶房產中介的生意，這叫房產中介如何是好？

毫無疑問，隨著時代的變遷，房地產中介的部分工作將被取代。屆時如果他們還是只會一味地“偷蒙拐騙”，那離消失也不遠了。

：風清

電商頭條（：ecxinwen）