中新社上海1月7日電 (記者 李佳佳)“站在新10年的起點(diǎn)，中國商業(yè)地產(chǎn)新一輪增長的契機(jī)已初露端倪。”世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌7日在上海如是說。

世邦魏理仕7日于上海發(fā)布《2020年中國區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》。該機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，2020年宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性依然存在，但中國國內(nèi)外經(jīng)貿(mào)和貨幣政策環(huán)境已釋放出積極信號(hào)，金融開放、5G、“Z世代”、B端電商等制度利好和基礎(chǔ)性變革將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的增長動(dòng)力。

2020年對(duì)于寫字樓市場(chǎng)來說，或是復(fù)蘇曙光初現(xiàn)的一年。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，17個(gè)中國內(nèi)地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%，空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務(wù)區(qū)板塊。全國寫字樓租金指數(shù)同比下跌1.8%。2019年寫字樓新交付面積740萬平方米，為歷史最高值，但經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)專業(yè)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，成為寫字樓需求第三大來源。

研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，金融和科技企業(yè)將繼續(xù)成為寫字樓需求的有力支撐。而這主要得益于經(jīng)貿(mào)環(huán)境的逐漸向好以及更靈活的國內(nèi)貨幣政策，提振了企業(yè)信心和擴(kuò)張預(yù)期，此外還有2020年中國將全面取消壽險(xiǎn)、證券等行業(yè)外資股比限制的利好。同時(shí)，5G加速商用對(duì)ABC(A=人工智能，B=大數(shù)據(jù)，C=云計(jì)算)領(lǐng)域的賦能效應(yīng)將明顯放大，這促使終端設(shè)備制造、視頻直播、云游戲、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)迎來快速發(fā)展和迭代契機(jī)，從而也對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生需求。

而在零售市場(chǎng)，研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2020年中國約有1.5億的“Z世代”(1998年至2010年出生)，將貢獻(xiàn)中國整體消費(fèi)力的40%，成為消費(fèi)的主力軍。他們追求快樂和健康生活的理念以及由此帶動(dòng)的美妝、運(yùn)動(dòng)、玩具游藝、寵物店等業(yè)態(tài)的突出表現(xiàn)，將推動(dòng)包括京滬、部分核心二線等逾10個(gè)城市實(shí)現(xiàn)租金的小幅增長。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“2020年，中國國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定依然存在，投資者應(yīng)著重關(guān)注消費(fèi)升級(jí)、城市化、科技創(chuàng)新等長期趨勢(shì)所蘊(yùn)藏的投資機(jī)會(huì)。企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)空間柔性和可持續(xù)性的需求日益提升，投資者通過更為積極的資管運(yùn)營以主動(dòng)應(yīng)對(duì)是提升項(xiàng)目表現(xiàn)的關(guān)鍵。”(完)