原標(biāo)題：北京投資市場(chǎng)去年成交額達(dá)866億 首次超上海

快訊（記者 張曉蘭）1月8日，世邦魏理仕發(fā)布《2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2020年市場(chǎng)展望》。報(bào)告指出，剛剛過(guò)去的2019年，北京物業(yè)投資大宗交易量逆勢(shì)而上，境內(nèi)外投資者輪番登場(chǎng)，共同完成了866億成交額，首次成為全國(guó)總成交額最高城市。這標(biāo)志著北京進(jìn)入物業(yè)投資市場(chǎng)的新紀(jì)元，已正式成為全球“頂流”的商業(yè)地產(chǎn)投資目的地之一。

報(bào)告指出，北京投資市場(chǎng)在近年保持活躍，2019年交易額更在2018年的基礎(chǔ)上達(dá)68%的提升。從買房角度上看，趨于開放的投資環(huán)境對(duì)境外投資者的吸引力增強(qiáng)，由此帶來(lái)市場(chǎng)化程度的進(jìn)一步提升，又促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)；從賣方角度上，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強(qiáng)，可售資產(chǎn)增多，由此買賣雙方在2019年得以共同創(chuàng)造歷史最高的交易額。

報(bào)告指出，2019年境外投資者是北京市場(chǎng)最為活躍的買家類型，投資額占比達(dá)到31%，并在近兩年保持上升勢(shì)頭。隨著市場(chǎng)日趨成熟，境外投資者也更多關(guān)注不同風(fēng)險(xiǎn)策略下的投資物業(yè)類型。

此外，自用型買家仍然是北京寫字樓資產(chǎn)的重要收購(gòu)方，占總交易額的26%。各區(qū)域爭(zhēng)相出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)政策和不斷完善的營(yíng)商環(huán)境，吸引更多企業(yè)落位布局。同時(shí)，自用買家對(duì)新興區(qū)位有著更大的接受度，收購(gòu)的寫字樓遍布朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、通州等區(qū)域。

值得一提的是，境內(nèi)地產(chǎn)基金活躍度較前一年有所回升，占總交易額的20%。境內(nèi)基金的投資策略以改造增值型為主。北京對(duì)城區(qū)商辦用地供應(yīng)和開發(fā)的管控，一方面限制了投資者在增量市場(chǎng)的活動(dòng)空間，另一方面利好存量市場(chǎng)的基本面以及預(yù)期催生了大量城市更新的投資需求。

從物業(yè)類型看，寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點(diǎn)，且在零售物業(yè)和酒店項(xiàng)目的交易中，商改辦、酒改辦項(xiàng)目的投資額占比近半，這顯示投資者對(duì)于北京辦公市場(chǎng)基本面保持樂(lè)觀。

2019年也是另類投資正式入場(chǎng)元年，共完成兩個(gè)數(shù)據(jù)中心和一個(gè)停車場(chǎng)資產(chǎn)包的交易，這使得北京的投資選擇更趨多元化。從區(qū)位看，非核心區(qū)域占到全年交易額比超六成，而核心區(qū)域多個(gè)稀缺資產(chǎn)入市，也充分調(diào)動(dòng)了投資者熱情。

對(duì)此，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管紀(jì)剛指出，北京投資市場(chǎng)成交額再創(chuàng)歷史新高，并首次超過(guò)上海，成為總成交額第一的城市。極具韌性的市場(chǎng)基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn)，是今年北京對(duì)投資者的吸引力所在。隨著金融領(lǐng)域的進(jìn)一步開放和大宗交易市場(chǎng)化程度的提升，預(yù)期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價(jià)值投資的機(jī)會(huì)，并為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

記者 張曉蘭?

編輯 武新 校對(duì)?何燕