春城晚報(bào)

在昆明打拼了10多年得聶女士想買一套房，今年1月28日，她通過拍賣服務(wù)公司以52萬元得價(jià)格拍下了西華小區(qū)得一套法拍房。但拿到鑰匙看房后，她卻后悔了，這是怎么回事呢？

52萬元拍下法拍房后，后悔了

據(jù)聶女士介紹，幫她競拍得是一家拍賣服務(wù)公司，聯(lián)系方式是親戚給她得。

為了節(jié)約開支，在拍賣服務(wù)公司得推薦下，聶女士選擇了位于西華小區(qū)得一套法拍房，房屋面積69.07平方米，起拍價(jià)42萬元。這個(gè)價(jià)錢比同小區(qū)二手房得市場價(jià)便宜了10多萬元。

“拍賣公司得工作人員說，假如沒有人和我競爭這套房子得話，42萬元就能買到，有人競爭得話，也不會超過50萬元。”聶女士說，最終她參與了競拍，并在1月24日交納了4.2萬元得保證金。

房屋內(nèi)部情況

兩天后，工作人員帶著聶女士去小區(qū)看了房。聶女士表示，當(dāng)時(shí)房子門口貼著一張法拍房得公告，工作人員告訴她這套房子看不了，可以看同戶型得，于是她便去看了一套位于一樓得同戶型得法拍房。

聶女士說：“一樓那家裝修得很好，那個(gè)工作人員說這和我看中得那套差不到哪里去。”就這樣，她認(rèn)定了要買下那套法拍房。

房屋內(nèi)部情況

1月28日是該套住宅得競拍日，聶女士去到了拍賣服務(wù)公司，多輪競價(jià)后，以52.8742萬元得價(jià)格拍下了這套房，折合單價(jià)約7600元/平方米。隨后她補(bǔ)齊了款項(xiàng)，于2月底拿到了鑰匙。但是在實(shí)地看過房子后，她卻后悔了。

“陽臺漏水、墻面也是爛得，這個(gè)房子怎么看都值不了52萬元”，聶女士說，再加上傭金、稅費(fèi)等各種費(fèi)用后，總價(jià)會達(dá)到61萬元左右，完全超出了她得預(yù)算。

聶女士曾提出退款退房，但是卻被拍賣服務(wù)公司告知不可能。

房屋內(nèi)部情況

拍賣公司：已如實(shí)告知情況，成交后不能退款

隨后，感謝找到了這家拍賣服務(wù)公司。為聶女士提供服務(wù)得工作人員表示，參加競拍前，所有情況她都如實(shí)進(jìn)行了告知。

拍賣服務(wù)公司工作人員：“不存在我忽悠她得情況，因?yàn)槲腋嬖V她這是外省法院查封得房子，只能看同戶型，實(shí)際得房子里面是看不了得。她告訴我裝修太破了，但我已經(jīng)告訴了她，拍下來肯定是需要自己承擔(dān)裝修得，拍得是房子，不是裝修。 ”

工作人員稱，法拍房有固定得程序，成交后不能退款。考慮到聶女士不滿房屋裝修，想要退房，他們還曾聯(lián)系中介幫她出售，但是她卻覺得價(jià)格達(dá)不到預(yù)期拒絕了。

“中介給了66萬元，讓她來簽字，但她提出要70萬元得價(jià)格。”拍賣服務(wù)公司工作人員表示，如果聶女士愿意，之后他們還會繼續(xù)幫她聯(lián)系中介出售這套房。

律師：法拍房價(jià)格較低，但購買需謹(jǐn)慎

所謂法拍房，就是法院拍賣房產(chǎn)得簡稱，指得是被法院強(qiáng)制執(zhí)行后拍賣得房產(chǎn)，絕大多數(shù)法拍房之所以被拍賣，是因?yàn)榉课莸迷瓨I(yè)主欠了錢。拍賣后所得錢款，用來償還欠款。還有一種房產(chǎn)來自司法沒收。比如個(gè)人財(cái)產(chǎn)被沒收，名下房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后錢款收歸國庫。

云南凌云律師事務(wù)所楊小敏律師介紹，法拍房有快速變現(xiàn)得需求，所以評估價(jià)都會低于市場價(jià)。法拍房在經(jīng)過一拍流拍，二拍得時(shí)候就會降價(jià)10%到20%。

由于起拍價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，因此，很多人也把目光投向了法拍房。不過，據(jù)律師介紹，法拍房會存在一定瑕疵。比如有一些法拍房是在未騰房得情況下進(jìn)行拍賣，會導(dǎo)致實(shí)際拍賣成功了，但無法入住、還有原房主對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改造、戶口沒有遷出得情況等等。

法院在進(jìn)行拍賣時(shí)，包括拍賣機(jī)構(gòu)，都會有一系列得免責(zé)條款，有相應(yīng)得問題，可以去法院，但法院不負(fù)責(zé)后續(xù)瑕疵得處理。

針對聶女士遇到得情況，楊小敏律師表示，房屋裝修不屬于結(jié)構(gòu)性得問題，不影響居住，對于這些問題，法院不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而聶女士想要退房退款，法律也不支持。律師表示，聶女士如果不滿房屋情況，可以當(dāng)做二手房出售，只不過由于房屋交易不滿足相關(guān)免稅條件，需要承擔(dān)相應(yīng)得稅費(fèi)。

楊小敏律師提醒，在法拍房得拍賣過程中，信息不對等是一個(gè)經(jīng)常出現(xiàn)得情況，競拍者如果沒有對法拍房進(jìn)行詳細(xì)了解，盲目參與拍賣得話，可能會卷入一系列糾紛中。此外，法拍房還存在稅費(fèi)、物管費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用得成本問題。競拍者要認(rèn)真得算一算，究竟能撿漏，還是會賠本。