銀行下調(diào)房貸利率，本意是為了鼓勵大家多貸款買房，但這么做也造成了另一個后果，那就是想要提前還貸額人變多了。因為房貸利率下降之后，之前的房貸利率就顯得相對較高了。那么，在房貸利率下調(diào)之后，提前還房貸到底好還是不好呢？

提前還房貸的最大好處，就是可以省下不少利息。雖然房貸利率看起來不是很高，但因為房貸的周期一般都比較長，所以實際的利息是比較多的。假如貸款利率達(dá)到5.4%以上，貸款30年，利息就能超過貸款的本金。

尤其是在房貸利率出現(xiàn)大幅下降之后，提前還貸的好處更為明顯。因為在把貸款提前還清之后，哪怕再重新向銀行申請貸款，也要比繼續(xù)按原來的利率還貸更劃算。

提前還貸的另一個好處，就是可以減輕債務(wù)壓力。對于背負(fù)房貸的人來說，只要房貸一日沒還清，便一日都不敢停下，必須時時刻刻地想著怎么賺錢還房貸。

如今除了體制內(nèi)，各行各業(yè)都內(nèi)卷嚴(yán)重，不得不讓人對未來的收入是否能保持穩(wěn)定而感到擔(dān)憂，一旦真失去了收入，對于背負(fù)房貸的人來說壓力就更大了。

所以如果手上還有多余的錢，把房貸還清之后也就無債一身輕了。如果這些錢不用來還房貸，可能也只能躺在銀行貶值或者用掉了。

提前還貸的壞處，主要就是會動用自己的一大筆流動資金。如果手頭上本就不是很寬裕，要還清房貸需要動用自己的大部分或全部儲蓄，甚至得靠東拼西湊才能籌集到足夠還貸的資金，那在還清房貸之后，手頭上一下子就會變得捉襟見肘了。此時一旦遇到急用錢時，就會變得很麻煩了。

即便是手上的錢比較寬裕，就算把房貸還清也不會對自己的生活有太大影響，但還是會影響自己用這些錢去干點別的。

所以，綜合提前還房貸的優(yōu)缺點來看，要不要提前還房貸，主要取決于以下幾點。

首先，就是看房貸利率的高低。如果房貸的利率比較高，且手頭比較寬裕，就可以考慮提前還房貸。因為貸款利率較高時，提前還房貸的好處更能體現(xiàn)出來。

如果房貸利率本就比較低，或者手頭不是很寬裕，提前還房貸的必要性就不是很大。

比如公積金貸款，因為本就利率比較低，哪怕房貸利率下降了，提前還房貸的優(yōu)勢也不是很明顯，就算手上的錢夠多也沒太大必要提前還貸，把這些錢拿去做點別的投資可能還能拿到更高的收益。而手頭本就緊巴巴的人，就更沒必要提前還貸了。

其次，就是看自己的投資理財能力強不強。如果投資理財能力較強，用提前還貸的錢做點投資，可以拿到比貸款利息更高的收益，那么不管房貸利率多高都沒必要提前還。當(dāng)然，如果房貸利率比較高，想要靠投資理財?shù)氖找娓采w貸款利息就更難。

而投資理財能力不是很強，可能也就只能靠投資一些低風(fēng)險理財來獲取收益，但這樣的投資理財收益大概率會比房貸利率低，還不如提前還貸劃算。