現(xiàn)在熱點(diǎn)地區(qū)房產(chǎn)交易異?；鸨?，北京二月份房產(chǎn)交易量創(chuàng)下近年來(lái)的新高，在房產(chǎn)交易過(guò)程中有很多首次置換的業(yè)主，這些業(yè)主雖然有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，但是還是架不住中介輪番忽悠，最后走上先買(mǎi)后賣(mài)、被迫割肉的道路。各位千萬(wàn)要記住，房產(chǎn)市場(chǎng)容量很大，優(yōu)質(zhì)房源很多，千萬(wàn)不要一棵樹(shù)吊死，一定要先賣(mài)后買(mǎi)，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

首先告訴親身經(jīng)歷的先買(mǎi)后賣(mài)的案例，我有個(gè)好哥們準(zhǔn)備置換房產(chǎn)，他老婆經(jīng)不住中介忽悠，看上一個(gè)裝修特別好房子，就是女人看見(jiàn)走不動(dòng)路那種的，我哥們被老婆叫去的看房子，在他跟著去看房前，我告訴他你是置換房產(chǎn)，千萬(wàn)別先買(mǎi)后賣(mài)，這樣后期交易會(huì)很麻煩，他特別著急的離開(kāi)，可能也沒(méi)留意到我的叮囑。

到了第二天，我主動(dòng)問(wèn)他房子看的怎樣了，他直接把購(gòu)房合同扔給我了，跟我炫耀道，“房主可是優(yōu)惠了10萬(wàn)”。我看了他搖頭苦笑道，“你現(xiàn)在就是房產(chǎn)中介砧板上的肉?！?/p>

我仔細(xì)研究下他的合同，發(fā)現(xiàn)幾個(gè)特別嚴(yán)峻問(wèn)題：

1.房產(chǎn)交易時(shí)間特別短，僅是正常交易周期，也就是三個(gè)月。

2.首付款要分期支付，先幫助業(yè)主提前還清貸款。

3.業(yè)主根本不知道他是置換。

從合同簽約的情況，我就基本可以判斷，賣(mài)房業(yè)主也是置換。我讓我哥們主動(dòng)聯(lián)系中介和業(yè)主，可不可修改下購(gòu)房合同，延長(zhǎng)下交易周期，跟我猜測(cè)的結(jié)果是一樣的，賣(mài)房業(yè)主不同意修改，賣(mài)房業(yè)主也是置換換房。

我哥們是箭在弦上不得不發(fā)，還好他手里的子彈比較充足，可以覆蓋賣(mài)房業(yè)主的貸款，市場(chǎng)也處于平穩(wěn)期，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)特別大波動(dòng)。但是接下來(lái)兩個(gè)月，他都在戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中度過(guò)，每天綠中介、黃中介各路人馬紛至沓來(lái)，幾乎每個(gè)看房者都知道他簽下“城下之盟”，在各路中介的配合下，購(gòu)房者各個(gè)玩命壓價(jià)，他內(nèi)心房?jī)r(jià)底線被一次次突破。在我哥們賣(mài)房的最后兩周，我感覺(jué)他已經(jīng)瀕臨崩潰，每天跟各路中介人員不斷撕逼、怒吼，最后低于市場(chǎng)價(jià)50萬(wàn)價(jià)格把房產(chǎn)迅速拋出。

我一般不建議先買(mǎi)后賣(mài)的，但是所有事情不能一概而論，有種情況下可以酌情考慮。

1.賣(mài)房業(yè)主不是換房客戶(hù)，他不著急用錢(qián)，在合同中給你充裕交易周期，至少六個(gè)月。

2.房產(chǎn)市場(chǎng)處于相對(duì)平穩(wěn)期，這個(gè)非常非常重要，如果市場(chǎng)行情快速上漲，即使是交易周期時(shí)間充足，也會(huì)出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

3.要與中介簽署保密協(xié)議，讓中介給嚴(yán)格對(duì)外保密，嚴(yán)禁他們告知客戶(hù)你著急出手。但在實(shí)際操作層面，這個(gè)基本無(wú)效，中介一定會(huì)告訴客戶(hù)的。

4.房屋售價(jià)低于市場(chǎng)平均交易價(jià)格的10%左右，基本能涵蓋住你的賣(mài)房損失。

5.房屋置換買(mǎi)和賣(mài)最好選擇同一家中介。