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下行壓力過后_各地樓市分化明顯_一些城市已不再

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-03-25 21:15:48    作者:付娟麗    瀏覽次數(shù):102
導讀

在樓市下行壓力逐漸消退之后,各地房地產(chǎn)市場的分化也越來越明顯。目前熱點城市的商品房銷售情況可以說是有了明顯的趨改改善,不少城市甚至出現(xiàn)了持續(xù)的增長。與此同時不少小城市的情況不容樂觀了。本來各個城市就已

在樓市下行壓力逐漸消退之后,各地房地產(chǎn)市場的分化也越來越明顯。目前熱點城市的商品房銷售情況可以說是有了明顯的趨改改善,不少城市甚至出現(xiàn)了持續(xù)的增長。與此同時不少小城市的情況不容樂觀了。

本來各個城市就已經(jīng)存在不同程度的房地產(chǎn)規(guī)模,樓市也有著不同程度的抵御風險和壓力的能力。但在樓市整體呈現(xiàn)上升趨勢的時候,這種分化還不是很明顯。因為對于購房者而言買房依然是不錯的投資渠道。而在樓市走過上一波的下行壓力之后。小城市的房地產(chǎn)市場就不得已敗下陣來。

對于購房者而言買房的最終目的就是獲得收益?,F(xiàn)在小城市人口流出趨勢明顯,房地產(chǎn)市場發(fā)展欠佳,居民對于房子的需求有所減弱。加之大城市不斷給出購房補貼,降低購房門檻。小城市的房地產(chǎn)市場就更難有所增長了。

事實證明,一部分城市已經(jīng)不再適合發(fā)展房地產(chǎn)市場了。首先市場需求小,市場前景狹窄;再者樓市發(fā)展基礎(chǔ)空間受限;還有就是二手房與新房價格差距較大,不利于房地產(chǎn)市場發(fā)展。相比之下,大城市的情況就不一樣了。人口持續(xù)流入,購房需求持續(xù)存在,房地產(chǎn)市場發(fā)展具備空間和基礎(chǔ),城市本身也具備刺激和補貼房地產(chǎn)市場的能力。

目前,絕大多數(shù)小城市的家庭都不缺房,最多也只有一些改善的需求。當小城市的人口組成偏向老齡化之后,持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)就沒有那么強的必要了。但出于城市發(fā)展下的需求,土地出讓依然是城市資金的主要來源。因此很多城市無法繞開發(fā)展房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。但隨著房地產(chǎn)市場的分化越來越明顯,部分城市遲早要做出改變。

 
(文/付娟麗)
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