深度對話城市融創(chuàng)過“窄”門走向產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展藍(lán)海

進(jìn)入人居行業(yè)十余載的融創(chuàng)，看到的是一個“窄”門，走過去，呈現(xiàn)在眼前的是一個充滿機(jī)會的商業(yè)藍(lán)海。

之所以說“窄”，是因為在大趨勢下，中國城市的需求發(fā)生了轉(zhuǎn)變和提升：城市市民美好生活需求持續(xù)升級，對人居提出了新的要求；城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也對企業(yè)提出了新的要求。

企業(yè)只有具備更綜合的能力，才能走過“窄”門。千軍萬馬過獨(dú)木橋，闖過紅海搶占藍(lán)海的便是勝者。想在這條路上突圍，顯然需要的是足以穿透周期的“智慧”與能力。

2019年年末歲尾，融創(chuàng)一連串動作，進(jìn)一步突破傳統(tǒng)意義上“房企”的界限，直指下一個周期的持續(xù)發(fā)展。

年末大動作頻頻 融創(chuàng)擴(kuò)容至六板塊

12月21日，昆明融創(chuàng)文旅城盛大開業(yè)。這是繼廣州融創(chuàng)文旅城、無錫融創(chuàng)文旅城開業(yè)后，今年開業(yè)的第三個融創(chuàng)文旅城。昆明融創(chuàng)文旅城在擁有雪世界、海世界、“滇池后海”商業(yè)街等復(fù)合業(yè)態(tài)打造世界級歡樂綜合體的同時，創(chuàng)造了獨(dú)特的小鎮(zhèn)體驗?zāi)Ｊ剑僖淮握蔑@了融創(chuàng)進(jìn)軍文旅領(lǐng)域的決心。

而就在不到一個月前，融創(chuàng)文旅在11月底收購環(huán)球會展后，成為全國最大的會展類項目持有及運(yùn)營商。并于12月5日，在青島東方影都發(fā)布了“融愛家”康養(yǎng)品牌，宣布全面布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。至此，融創(chuàng)形成了以地產(chǎn)為核心主業(yè)，涵蓋服務(wù)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)業(yè)務(wù)的六大戰(zhàn)略板塊。

在融創(chuàng)的六大板塊中，融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)是一直在做的核心業(yè)務(wù)。記者注意到，今年前11月融創(chuàng)實現(xiàn)銷售額5005.7億元，名列第三名。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場低迷期，融創(chuàng)仍能保持穩(wěn)步增長，為其開拓其他賽道提供有力的資金保障。

融創(chuàng)文旅板塊今年進(jìn)展突飛猛進(jìn)。一方面廣州、無錫、昆明多個文旅城相繼落地兌現(xiàn)。另一方面，融創(chuàng)在收購了環(huán)球會展，發(fā)布了醫(yī)療康養(yǎng)品牌后，會議會展和醫(yī)療康養(yǎng)為其文旅板塊內(nèi)容賦能發(fā)展打開了更廣闊的想象空間。

“在融創(chuàng)已有板塊中，地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、會議會展都是絕對頭部企業(yè)，希望用3-5年時間，在文化、醫(yī)療康養(yǎng)這塊也能做到頭部企業(yè)。”孫宏斌如是說。未來，融創(chuàng)或?qū)⒊蔀樵诹鶄€板塊都擁有頭部優(yōu)勢的企業(yè)。其板塊間相互賦能的作用，充滿想象力。

值得注意的是，昆明融創(chuàng)文旅城就是融創(chuàng)升級六個板塊后的首個亮相的文旅城項目。在其開業(yè)當(dāng)天，昆明市政府還與融創(chuàng)中國簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布將優(yōu)勢互補(bǔ)，在康養(yǎng)、文旅方面進(jìn)行合作。這似乎顯示著，未來，融創(chuàng)的新板塊和舊版塊業(yè)務(wù)，已經(jīng)在昆明實現(xiàn)了賦能聯(lián)動。

新賽道的“同與異”

在不到一個月內(nèi)宣布進(jìn)入兩個新領(lǐng)域——會議會展和醫(yī)療康養(yǎng)，融創(chuàng)讓整個地產(chǎn)圈對這兩個領(lǐng)域有了更深入的了解。

仔細(xì)看來，這兩個板塊有共同之處：均是市場龐大，與地產(chǎn)、服務(wù)、文化、文旅業(yè)務(wù)聯(lián)動密切，并且蒸蒸日上的未來產(chǎn)業(yè)。

商務(wù)部發(fā)布的《中國展覽業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析報告〔2017〕》提到，中國展覽業(yè)規(guī)模繼續(xù)穩(wěn)居全球首位。2017年在專業(yè)展覽場館舉辦的各類展覽會共5604場，展覽總面積10642萬平方米，分別同比增長1%和12.3%。展覽行業(yè)利潤率總體水平達(dá)21.6%，同比提升9.7個百分點。

會議會展作為構(gòu)建現(xiàn)代化城市體系和開放型經(jīng)濟(jì)體系的重要平臺，成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，各地方也在跟進(jìn)落地。不完全統(tǒng)計，河南、杭州、濟(jì)南、武漢、北京和淮南等省市、地區(qū)都出臺了相關(guān)政策。

而醫(yī)療康養(yǎng)同樣潛力巨大，中國正在進(jìn)入老齡社會，再過20年，到2040年中國就進(jìn)入了高度老齡社會。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來康養(yǎng)市場巨大，將不輸于今天房地產(chǎn)的市場容量。

相比較而言，醫(yī)療康養(yǎng)所面臨的困難更多一些。業(yè)內(nèi)人士直言，進(jìn)入醫(yī)療康養(yǎng)領(lǐng)域確實需要持久的耐心。對此，孫宏斌表示，融創(chuàng)有情懷、有決心、有耐心，在這個行業(yè)里面提供最好的養(yǎng)老和醫(yī)療健康服務(wù)。

多板塊融合下產(chǎn)業(yè)聯(lián)動

助力城市運(yùn)營發(fā)展

融創(chuàng)式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動助力城市發(fā)展，或?qū)⒊蔀槲磥沓鞘羞\(yùn)營的新主流。提到對未來城市運(yùn)營商的理解，蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為應(yīng)該是圍繞美好生活，為客戶提供空間+精神+服務(wù)三個層面的產(chǎn)品。“資本與內(nèi)容的深度融合，是地產(chǎn)企業(yè)決勝未來的關(guān)鍵，顯然融創(chuàng)先行了一步”

多板塊融合下，融創(chuàng)具備了一種產(chǎn)業(yè)聯(lián)動助力城市發(fā)展運(yùn)營的優(yōu)勢。這種優(yōu)勢，在融創(chuàng)文旅的全線發(fā)力過程中，已經(jīng)顯示出來。

剛剛過去的周末，昆明融創(chuàng)文旅城，廣州體育世界，無錫太湖秀陸續(xù)開業(yè)。12月23日，孫宏斌在其微信朋友圈中寫道：“融創(chuàng)文旅全線發(fā)力，經(jīng)營漸入佳境。融創(chuàng)也將繼續(xù)全力投資美好生活，持續(xù)為中國家庭創(chuàng)造歡樂！”

未來融創(chuàng)借助多板塊業(yè)務(wù)將打出一連串漂亮的組合拳，穿越傳統(tǒng)地產(chǎn)周期，實現(xiàn)大地產(chǎn)、大文旅、大健康多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，整個中國家庭美好生活服務(wù)鏈條因此更完整。

具體來說，在嫁接了眾多業(yè)務(wù)板塊，進(jìn)行深度資源整合之后，融創(chuàng)具備了與城市深入對話的能力。借助會展+地產(chǎn)、會展+文旅+地產(chǎn)、地產(chǎn)+康養(yǎng)+文旅的模式，將更加有利于融創(chuàng)開疆?dāng)U土，或?qū)⒁虼诵纬筛C合的小鎮(zhèn)、新城模式，助力城市運(yùn)營發(fā)展，釋放更大價值。文/本報記者 李桁