南京老舊小區改造

目前南京某家二手房平臺掛牌數量約16.6萬套，加上其他平臺不重復掛牌，南京二手房掛牌量預計達到20萬套。據統計2023.3.15號新掛牌數量達6747套，降價套數1538套，漲價套數約800套。目前平臺統計掛牌價格略有上漲約31772元/平，較上個月下降1.34%。

近期南京二手房成交量持續增加，上周成交超3000套，至目前本周（2023.3.8－3.15）成交已超過5000套，本月很有可能成交量超一萬套，當然三月小陽春呼之欲出，環比成交量都將有一定提升，對振奮市場，提升信心起到了較大作用。

非核心區二手房

從二手房掛牌價格區間分析來看，單套價格100-200萬的剛需盤超60000套，占比近40%；單套價格200萬-300萬的約4萬套，占比約25%；單套價格500萬以上超2000套，占比15%。從中不難發現單套價格在300萬以下的二手房源占比達60%以上，這說明價格洼地區域的房子已經極度過剩，房主出手著急出手，掛牌量激增。而改善型單套500萬以上房源占比還是較少。

這也可以間接看出大家的心態：改善房主急于拋售非核心區、邊緣地帶、老破小的房源，盡快置換改善住房。而從單套價格低的房源成交量又很大，這說明剛需還是切實存在的，而且剛需體量和規模比預想要大的多?，F在普遍的現象是，炒房客想盡快脫手套現；剛需（包含學區剛需）想在價格相對較低的洼地盡快上車；改善想在現階段盡快進行置換，所以在這樣一個前提下，二手房成交量有所提升。

但是不難發現，周邊大多數人尚在觀望，市場信心尚未恢復，這種趨勢是否會持續，買賣市場的平衡點何時出現都是未知的。

火爆的房產市場還會到來嗎，小陽春真的到來了嗎？八角認為并不是，在存量如此巨大的前提下，經濟還在復蘇的大環境下，又缺少了炒房大軍、投資資本的介入，僅靠剛需和改善支持，現階段的火爆市場只是曇花一現，很難持久。

綜上所述，八角認為南京房價短期內可能繼續橫盤，但是核心區域和剛需樓盤還有一定的市場屬性，今年年底可能是更好的出手時機，大家可以根據自己的實際情況，綜合考量，慎重上車。

本文數據來源:諸葛找房