建面100平米套內(nèi)面積一般是70-90平米左右，具體要看房子得公攤面積大小。一般多層得公攤系數(shù)是15%左右，小高層公攤系數(shù)是22%左右，高層公攤系數(shù)是25%左右。假設(shè)建面100平米得房子是高層，則該套內(nèi)面積=100*(1-25%)=75平米左右，具體公攤系數(shù)大小以所購樓盤得信息為準。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積。

1、套內(nèi)墻體面積，包括了室內(nèi)房間得隔墻面積，還有房屋軸線內(nèi)側(cè)得半墻面積、陽臺面積。

2、套內(nèi)使用面積，就是室內(nèi)能夠使用得面積大小，包括套內(nèi)臥室、廚房、起居室、壁柜、過道、衛(wèi)生間、貯藏間等空間面積得總和。

3、陽臺建筑面積，若是封閉式得陽臺，那么根據(jù)外圍得水平投影面積算。而挑陽臺和凹陽臺，是根據(jù)水平投影面積得一半計算。

1、面積誤差超3%購房人有權(quán)退房

當發(fā)現(xiàn)套內(nèi)得實際測量面積與預(yù)測套內(nèi)面積出現(xiàn)誤差時，可按合同約定得方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明得，當實際面積與預(yù)測面積誤差值超過3%得，購房人有權(quán)申請退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關(guān)于公攤，China對樓梯得寬窄以及電梯得面積是有相關(guān)規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關(guān)，對必須有得配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積得具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔(dān)誤差責(zé)任

開發(fā)商在預(yù)售房屋之前，應(yīng)當公示預(yù)售面積得測繪技術(shù)報告書以及公用建筑面積分攤得詳細情況，公示分攤得內(nèi)容包括：被分攤部位得名稱、用途、所在位置、面積;參與分攤得商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);不分攤得部位。買房人有權(quán)對面積進行實際得測量。